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                    <b>房地产服务</b>
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                    		<h3>服务</h3>
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                            <li><a href="cn_services_logistics.aspx">物流服务</a></li>
                            	<!--<li><a href="cn_services_legal.aspx">法律手续 </a></li>-->
                                <li><a href="cn_services_relocation.aspx">美国投资指南</a></li>
                            	<li><a href="cn_services_finacial.aspx">财政资助服务</a></li>
                            	<li><a href="cn_services_market.aspx">进入美国市场服务</a></li>
                            	<li><a href="cn_services_realestate.aspx" class="current">房地产服务</a></li>
                            	<li><a href="cn_itoutsources.aspx">IT外包服务</a></li>
                            	                            	
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                      <h3>房地产服务</h3>
                        <p>随着近些年来中国经济的腾飞，以及与世界经济的联系日趋紧密，越来越多的普通中国人有了前往海外投资的实力和计划。看着身边的朋友，同事越来越多的在国外投资购置地产，相信也可以为您的海外投资计划增加信心。在可供选择的各个国家和地区中，美国无疑是最具吸引力的一个国家。这里地广人稀，自然风光优美多样，又是一个将全世界各种不同的文化融合在一起的熔炉。相信绝对会是您投资房地产的理想地点！特别是美国受08年金融风暴影响，房地产业已近基本触底。根据统计资料表明，美国的房地产价格是近几十年来最低的水平，抄底投资美国房产已经被越来越多的有识之士所看到，成为了一条理想的投资途径。
因为法律规定和文化的不同，以及对相关知识和程序的不了解，很多人对来美投资房地产还有所疑虑。<br />请您继续阅读以下文章，相信一定会让您对来美投资地产的步骤和程序有一个基本的了解，并为您的计划建立充足的信心。作为一个普通的外籍人士，您当然也可以在美国购置房产！能否在美国购房与是否为美国公民或者有无美国绿卡无关，美国欢迎外国投资者。相对于别国繁琐的程序来说，美国的购房程序相对简易很多。而且，美国的房产属于永久产权，是一种非常安全的持有方式。
就像打官司要用律师，做帐需用会计一样，在美国有房地产执照的地产经济人是您购置房产所必需的。<br />
据我们了解，现在有很多国内的中介公司可以为您做代理，但是需要注意的是这也相应的增加了您买房的投资以及增多了购房手续的步骤。在电讯电话，以及互联网无比发达的今天，您可以非常轻松的直接联系我们为您服务。这样一来，即简化了中间环节的介入，又减少了您的投资花费，绝对是您的不二选择。我们公司人员的综合素质，专业知识，及背后的支持平台都是为您提供满意服务的保障！为了保护双方的利益，我们将签署一个协议，以明确您的购房诚意和双方的服务关系。这也是您来投资美国房市的第一步。
我们将按照您的需要为您做出市场分析，并提供即时的市场信息与您探讨，最终为您指定出最符合您的心意的购房方案。<br />
在您选择想要购置房产的地区以及房产的建造房型的同时，您需要得到由银行或者贷款公司提供的贷款资格审核证明。但是，只有在美国工作了若干年，有报税记录，信用记录的人士才有贷款购房的可能。通常来讲，外国人因为没有在美国国内积累信用，很难得到贷款。鉴于绝大多数海外投资者都会选择现金交易，因此您需要向我们提供您的银行存款证明。美国所有的卖家都会核实您是否有足够的资金来进行交易，以备在交易即将告成时出现意外的情况。在确定了您的购房目标和您的购房实力后，我们就会为您下初步合同，这是一个单边合同，也就是购买要约。包括您的开价以及其他的附加条件，还要交一定的金额作为保证金存入第三方公正托管公司，向卖方表明您的诚意（如果最后因任何原因没有成交，会全额退款）。这个环节中，房地产经济人会显示出自己的作用，丰富的经验和有效的专业知识可以帮您判断出房产的价值，出色的议价能力可以让您以最低的成本获得您理想中的房产，也可以帮助您有效的避开不良资产，以免日后有可能带来的麻烦。
如果卖方直接同意您的出价，或是经过几次讨价协商之后确定了房产的售出价格后的几天时间里（通常为7天左右），您要雇佣自己的专业的房屋检验员到房产进行全方位的检查。在美国做房屋检验是十分必要的，这项程序可以帮助您检验出房屋存在的安全隐患和故障，大到房屋的建造材料，小到水管和窗户。根据他们的报告，您将对您购置的房产质量有全方位的了解。房屋检验完成后，您会得到一份房屋检验报告。根据检验的结果，您可以再次与卖家协商成交价格，或者提出要求增加修补，甚至是终止合同。
如果一切顺利，您对您的房产质量及交易价格都很满意，则双方的律师会拟定正式买卖合同。这在美国是必要的，在所有的房屋买卖过程中，双方都会有代表自己的律师来审核拟定交易合同，以确保您的利益受到法律的保护。随着正式合同的签署，您需要付一定比例的定金（买方违约金）。此定金并不会直接付给卖方，而是由第三方公正托管公司或者律师楼负责监管。在房屋过户之前，卖方无法动用此资金。这也保证了您的利益，避免卖方挪用资金或者携款逃走。<br />
正式合同签署后，律师就将下订单进行产权调查。该调查由第三方产权公司的律师和会计师组成的专业团队进行处理。这个过程会仔细调查您将要购置的地产的交易历史，以确保产权清晰，房屋可售。避免以后出现任何产权纠纷，充分保障买家的利益。同时，产权公司会给您一份产权保险，由其担保理赔。<br />
以上手续都办好之后，就是最后验房了。产权公司会给您一个过户清单，请您签字，最终确认您够业成功。办理房屋交割手续，付清全款。同时，产权公司会把您的产权信息拿到政府去备案登记，将必要信息送给相关部门。1个月后，您就可以在政府的网站上查到您的产权信息了。现金交易大约用时一个月，就可以让您拿到房屋的产权。请参阅以下流程图:
<br />1.	须有中国护照，并与地产经纪人签订合作协议
<br />2.	拿到由银行提供的资金证明
<br />3.	和经济人协商讨论买房的地区及房屋种类
<br />4.	经纪人介绍看房，并由经济人对目标房填写初步合同，买家付定金支票
<br />5.	卖家同意出价后，做房屋检验
<br />6.	审阅各项检验房屋报告
<br />7.	签订正式买卖合同
<br />8.	办理产权过户
<br />9.	最后交房检查，银行放款，交收钥匙
<br />以上就是在美国购买住房的大致流程。根据美国权威机构的房价指数，很多地区的房价较峰值下降约30%左右。众所周知，房地产价格直接与经济挂钩。我们都相信美国的经济迟早会有所好转。这就意味着，您投资的房产业一定会给您带来可观的经济收益。如果您有任何关于买房过程的问题，欢迎您直接与我联系，我将尽我最大的努力为您提供满意的服务。相信我们高质量的服务，丰富的经验以及熟练的专业知识一定可以帮助您达成投资美国的目标！
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